In questo articolo parleremo di miglioramento e adeguamento sismico delle abitazioni. Definiremo cosa sono, le loro differenze e capire quando ha senso farli.
Ma andiamo per ordine e, per prima cosa, mettiamo in chiaro alcune cose.
Definizione di costruzione esistente
Per definizione, una costruzione esistente è quella che abbia, alla data della redazione della valutazione di sicurezza e/o del progetto di intervento, la struttura completamente realizzata cioè sia stato redatto il certificato di collaudo statico.
Interventi sulle costruzioni esistenti: quando sono necessari?
Le costruzioni esistenti devono essere sottoposte alla valutazione della sicurezza, quando si verificano alcune delle seguenti situazioni:
- riduzione evidente della capacità di resistenza della struttura o di alcune sue parti dovuta ad azioni ambientali (sisma, vento, neve e temperatura)
- evidente degrado e decadimento delle caratteristiche meccaniche dei materiali
- presenza di azioni eccezionali come urti, incendi o esplosioni
- deformazioni significative imposte da cedimenti del terreno di fondazione
- provati gravi errori di progetto o di costruzione
- cambio di destinazione d’uso della costruzione, con variazione significativa dei carichi
- interventi che riducano la capacità o modifichino la rigidezza della struttura
In particolare, la valutazione della sicurezza deve stabilire se:
- l’uso della costruzione può continuare senza interventi
- l’uso della costruzione debba essere modificato con eventuali limitazioni
- è necessario aumentare o ripristinare la capacità portante
Gli interventi che possono esserci sulle costruzioni sono di vari tipi.
Interventi sulle costruzioni esistenti, classificazione (adeguamento, miglioramento, interventi locali)
Spesso di confondono i termini e quindi è opportuno fare chiarezza. La normativa definisce varie categorie di intervento sulle strutture esistenti.
In particolare abbiamo:
- interventi di adeguamento sismico: sono particolari interventi che hanno l’obiettivo di ottenere i livelli di sicurezza previsti dalle norme in vigore. Si tratta quasi sempre, di interventi molto onerosi dal punto economico per cui vengono fatti solo in casi molto rari.
- interventi di miglioramento sismico: sono interventi che hanno lo scopo di aumentare la sicurezza della struttura esistente, però senza raggiungere i livelli richiesti dalle normative. Sono più semplici da realizzare rispetto a quelli di adeguamento per cui sono meno costosi.
- riparazioni o interventi localizzati che interessano elementi isolati e che comportano un miglioramento delle condizioni di sicurezza preesistenti.
Per gli interventi di adeguamento e miglioramento sismico, visto che sono interventi importanti, è previsto che la casa debba essere nuovamente sottoposta a collaudo statico.
Ma adesso cerchiamo di capire quando sono obbligatori questo tipo di interventi.
- Interventi di adeguamento sismico
L’adeguamento sismico di una casa, è obbligatorio per chiunque voglia:
- sopraelevare la costruzione
- ampliare la costruzione mediante opere connesse alla costruzione
- apportare variazioni che comportano incrementi dei carichi globali
- effettuare interventi strutturali volti a trasformare la costruzione
- Interventi di miglioramento sismico
Rientrano in questa categoria tutti gli interventi che sono finalizzati ad accrescere la capacità di resistenza delle strutture esistenti.
Questo tipo di interventi vengono fatti quando non si ricade nei casi obbligatori di adeguamento sismico
- Riparazione o interventi localizzati
In generale, gli interventi di questo tipo riguardano alcune parti della struttura e interesseranno zone limitate della costruzione.
Il progetto e la valutazione della sicurezza potranno essere riferiti alle sole parti interessate.
Fatte questa prime specificazioni andiamo a fare alcuni ragionamenti.
Migliorare le prestazioni sismiche di una abitazione è sempre una cosa positiva, sia che parliamo di miglioramenti che di adeguamento, anche se le prestazioni che si ottengono nei due casi sono ben diverse.
Come è ben diverso adeguare una struttura e avere una casa antisismica WonderWall. Sono livelli diversi che hanno costi diversi ovviamente.Però non così diversi come si potrebbe pensare.
Gli interventi di adeguamento solitamente sono così importanti e così costosi, che conti alla mano conviene costruire una nuova casa.
Magari il costo è leggermente superiore, ma nel caso di nuova casa si ha pur sempre una nuova costruzione che ha sul mercato un domani un valore ben superiore a una vecchia casa adeguata. Senza considerare che una nuova casa ha un design e materiali in linea con le tendenza attuali.
Per cui nella realtà gli interventi di adeguamento sono molto molto rari.
I pochi interventi di miglioramenti che si possono vedere, spesso vengono fatti sono in costruzione che devono avere altre manutenzioni o come stratagemma per avere spazi aggiuntivi visti i benefici del piano casa, che concede cubatura aggiuntiva a chi effettua opere di miglioramento sismico.
Oltretutto il miglioramento non porterà mai un’abitazione a una resistenza sismica in linea col rischio sismico che abbiamo qui in Italia.
Già le norme attuali non consentono a nostro avviso case veramente sicure, figuriamoci una vecchia casa con alcuni piccoli miglioramenti.
Quindi allo stato attuale:
- l’adeguamento sismico ha poco senso visti gli alti costi
- il miglioramento non garantisce prestazioni comunque ottimali rispetto al rischio sismico che abbiamo qui in Italia
Ed è per questo che la maggior parte del miglioramento avviene tramite la costruzione di nuove abitazioni.
Però il ritmo di costruzione è molto basso e per avere un patrimonio edilizio con una buona resistenza ai terremoti serviranno migliaia di anni.
Ma finché la normativa italiana non cambierà le nuove costruzioni sono l’unica strada che può dare risultati. Per questo noi di WonderWall abbiamo scelto propria questa direzione.
Sensibilizzare le persone al rischio sismico e spiegare come costruire una vera casa antisismica.
Abbiamo creato oltre al report gratuito che puoi scaricare anche diverso altro materiale informativo che diamo alle famiglie per capire come costruire la propria casa.
Abbiamo visto negli anni che questo ci ha aiutato enormemente nel nostro lavoro e ha dato ottimi risultati.
Abbiamo sintetizzato i benefici delle nostre case antisismiche in questa semplice tabella:
Come puoi vedere i benefici delle nostre costruzioni vanno ben oltre il beneficio della migliore resistenza sismica.
Sia rispetto alle classiche costruzioni in muratura che rispetto alle costruzioni in legno.
Se vuoi approfondire i vantaggi (e svantaggi) delle case antisismiche WonderWall leggi subito questo articolo.
Sarai sorpreso da cosa puoi avere il giorno d’oggi.
La strada di costruire una casa antisismica WonderWall è sicuramente la più sicura rispetto alla strada dell’adeguamento sismico e ti consente di avere una casa che ha molto più valore.
Un valore che dura per sempre e che puoi lasciare ai tuoi figli.
