Oggi voglio parlarvi delle nuovo sisma bonus 2019 rispetto alla vecchia normativa 2018.
C’è una novità estremamente importante rispetto al precedente, perché va proprio ad incentivare le nuove case antisismiche come quelle che costruiamo noi.
Tralasciando il temo riguardante la ristrutturazione che col nuovo sisma bonus è rimasta quasi inalterata, ecco i benefici annessi alle nuove costruzioni.
Cosa prevede il Sisma Bonus 2019
Per primo cosa voglio precisare che tale bonus va applicato solo nelle zone ad alto rischio sismico e in particolare nella zona 1.
- Zona 1 - Sismicità alta: è quella a più alta pericolosità sismica, dove cioè si possono verificare forti terremoti e comprende 708 comuni, tra cui quelli dove si sono registrati gli ultimi terremoti più forti (Abruzzo, Friuli, Campania, Calabria, Marche, Lazio);
- Zona 2 - Sismicità media vi rientrano 2.345 Comuni in cui potrebbero verificarsi terremoti abbastanza forti;
- Zona 3 - Sismicità bassa vi rientrano i Comuni che potrebbero essere soggetti a terremoti modesti;
- Zona 4 - Sismicità molto bassa, è la meno esposta al verificarsi di eventi sismici.
Quindi per prima cosa controlla subito se il tuo comune rientra in questa zona, perché potresti avere un importante beneficio.
Vediamo cosa avevo scritto nel 2018 in merito al sisma bonus delle nuove costruzioni.
Il sismabonus può essere utilizzato anche dai proprietari che decidono di demolire e ricostruire con la stessa volumetria dell’abitazione esistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica.
Tale intervento, infatti rientra tra quelli di ristrutturazione edilizia e non di nuova costruzione.
E’ una cosa nuova e molto importante perché prima di questo chiarimento il bonus non poteva essere applicato ad edifici da ricostruire completamente.
Inoltre per i lavori di demolizione con ricostruzione si applica l’aliquota Iva agevolata del 10% prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia, a condizione che le opere siano qualificate come tali dalla relativa documentazione amministrativa.
Quindi anche qui un ulteriore beneficio.
Come sai non sono solito parlare bene delle normative italiane, però questa volta non posso che essere contento di questa nuova soluzione adottata.
E’ vero che si deve ricostruire una casa identica alla precedente come sagoma e volumetria ma fidati che questo è una grossa opportunità per chi vive in edifici che hanno più di una ventina di anni.
Possiamo dire che questa cosa è un vera rivoluzione!
Un’opportunità imperdibile per alcuni.
Come hai capito le detrazioni sono importanti e possono consentire un buon risparmio a tante famiglie.
Come ho già scritto in altri articoli adeguare sismicamente una casa costa come costruirne una nuova, rimanendo comunque in possesso di una costruzione vecchia.
Potendo usufruire del sisma bonus anche nei casi di demolizione e ricostruzione questo problema può essere sorpassato, avendo quindi i benefici economici del sisma bonus e avendo al contempo una casa antisismica nuova.
Ovviamente ricostruendo una casa nuova anche le prestazioni termiche e acustiche saranno molto superiori e quindi hai la possibilità di prendere 2 piccioni con una fava, come si suol dire.
Prima potervi usufruire dei ben edifici della detrazione per il risparmio energetico del 65% ma comunque avevi una casa vecchia.
Da oggi invece ha un’opportunità in più molto importante con il sisma bonus 2018!
Come hai visto ho sottolineato alcune righe che sono la parte in cui si differenzia il nuovo sisma bonus 2019.
Infatti il limite di dover ricostruire una casa identica è un limite molto forte.
Spesso i proprietari che ci chiamano hanno case molto vecchie e su piano tipiche degli anni 30-40.
Queste cose oggi non vanno più bene per gli usi che facciamo per cui diventava un limite molto importante spesso invalicabile.
La normativa 2019 invece introduce una importante novità consentendo anche di ricostruire la casa con una dimensione maggiore e una sagoma differente.
Per cui adesso tale bonus può essere applicato a qualsiasi casa che si demolisce e ricostruisce, purchè rientri in zona sismica 1.
Il limite della normativa riguardante le zone di applicabilità del bonus è comunque importante però un altro passo è stato fatto.
Oggi gli italiani a maggior rischio hanno l’opportunità di avere delle costruzioni veramente antisismiche, con un piccolo aiuto da parte dello stato.
In cosa consiste l’incentivo economico del sisma bonus 2019?
Innanzitutto consiste in un detrazione delle imposte da pagare allo stato fino a un massimo di detrazione di 96.000 € sul prezzo di acquisto (per unità immobiliare).
Per cui l’ammontare è abbastanza consistenza considerando un costo medio di una casa singola di medie dimensioni che si aggira intorno ai 300.000.
Stiamo parlando di un possibile “sconto” di circa il 30% che mi sembra molto buono.
Questa detrazione delle imposte può venire riconosciuta in 5 anni a chi acquista una casa antisismica entro 18 mesi dal termine del lavori dell’impresa.
Per avere questo incentivo c’è bisogno quindi che la casa sia costruita da un’impresa che deve acquistare il terreno, realizzare la casa e poi vendere al cliente casa e terreno.
Sul valore di vendita si potrà poi in 5 anni detrarre massimo 96.000€ dalla tasse che solitamente paghi allo stato sotto forma di IRPEF (reddito delle persone fisiche).
Ma se non riesco a detrarre tutti i 96.000 € perché non ho abbastanza IRPEF da compesare?
Se hai una moglie o una convivente o un parente di massimo terzo grado che vive in quella casa possono anche loro usufruire del bonus.
Questa cosa è molto importante ma spesso viene trascurata.
Io personalmente anni fa quando feci la ristrutturazione di casa mia mi ero resto conto verso la fine dei lavori che una parte non l’avrei potuta detrarre dalle imposte.
In realtà poi informandomi da vari esperti in fatto di detrazioni trovai uno che mi disse che potevano beneficiare della detrazione anche i familiare conviventi, anche se questi non avevano contribuito in nessun modo alle spese di ristrutturazione.
Il meccanismo del sisma bonus è lo stesso, per cui ti consiglio di analizzare bene quanto il nucleo familiare che vivrà nella nuova casa può portare in detrazione.
Se hai bisogno di ulteriori chiarimenti sul sisma bonus 2019 e sulle case antisismiche non esitare a contattarci, saremo ben lieti di fornirti tutte le informazioni necessarie.
